Миф №41. Поставить на кадастровый учёт земельный участок можно по минимальным или максимальным размерам из проекта межевания
С таким вопросом часто сталкиваются не только жители многоквартирных домов, которые практически всегда заинтересованы зарегистрировать за собой максимально возможную площадь, но и собственники нежилых зданий: кто-то хочет участок как можно больше, кто-то – по минимальным размерам.
Каждый проект межевания должен содержать расчет площади конкретного земельного участка исходя из градостроительных норм и правил расчета площадей в зависимости от объектов недвижимости, расположенных на таком земельном участке.
Как правило, в результате такого расчета определяются предельные минимальные и максимальные площади земельных участков, после чего, с учетом сложившегося землепользования, данных БТИ, ЕГРН, сведений о фактических границах, на плане межевания вычерчиваются границы земельных участков (обычно чёрным цветом, см. условные знаки к плану межевания). Именно по этим границам определяются площади земельных участков, подлежащих постановке на кадастровый учет в Росреестре. Значение площади в московских проектах межевания указывается в текстовой части в гектарах, например, 0,330 га. В результате кадастровых работ, после проведения геодезической съемки, может быть установлено, что площадь участка немного отличается от проектной. Статьей 26 Закона о регистрации недвижимости (218-ФЗ) допускается отклонение от площади, указанной в проекте межевания, но не более чем на 10 процентов. При этом такое отклонение от площади лучше согласовать с Департаментом городского имущества города Москвы.
Необходимо отметить, что во многих проектах межевания в Москве на чертежах есть еще одна линия обычно синего или голубого цвета – граница земельного участка с минимальными обременениями. Данная граница устанавливается только в отношении земельных участков под многоквартирными домами в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 28.08.2007 № 753-ПП “Об обременениях земельных участков и ограничениях их использования в городе Москве”.
Такая граница показывает часть земельного участка под многоквартирным домом, в пределах которой сводятся к минимуму какие-либо обременения. Например, в пределах границы земельного участка с минимальными обременениями не устанавливают такое обременение как публичный сервитут. То есть, эта граница не применяется для кадастрового учёта, а просто обозначает территорию земельного участка под многоквартирным домом, в отношении которой не должны устанавливаться обременения.
Иными словами, поставить на кадастровый учет можно земельный участок, границы которого соответствуют границам участка на плане межевания, а площадь не отличается от площади из текстовой части проекта межевания более чем на 10 процентов.
Косаруков, З. С. Миф о кадастровом учете №41 / З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2019. – URL: http://кадастр.москва/news/311. – Дата публикации: 29.11.2019
